Tipp 4 vom Baufinanzierer in München zur Immobiliensuche: Freunde, Bekannte, Nachbarn, Familie

Eine oft unterschätzte, doch äußerst effektive Methode zur Immobiliensuche bietet zudem die Mundpropaganda. Informieren Sie einfach Ihre Familie, Freunde, Bekannte oder auch Nachbarn, über Ihr Vorhaben. Denn oft genug kommt es vor, dass jemand über drei Ecken davon gehört hat, dass gerade ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen ist, da sich das Paar gerade getrennt hat oder jemand verstorben ist. Suchen diese Leute dann einen Käufer für Ihre Immobilie, kann das für Sie ein Volltreffer sein, da Sie die Immobilie meist unkomplizierter (kurzer Dienstweg), aber auch kostengünstiger erwerben können, da die Maklergebühren, die oft im vierstelligen Bereich liegen, wegfallen.

Tipp 5 vom Baufinanzierer in München zur Immobiliensuche: Zwangsversteigerungen

Eine Weitere, wenn auch unkonventionelle Möglichkeit seine Traumimmobilie zu finden, bieten Zwangsversteigerungen. Hier können Sie mit ein wenig Glück, ein richtiges Schnäppchen machen. Geben Sie dazu bei Google einfach das Stichwort „Zwangsversteigerung“ in Kombination mit Ihrem Städtenamen ein und gelangen so zu den offiziellen Inseraten. Aber aufgepasst, Immobilien in der Zwangsvollstreckung erscheinen auf den ersten Blick zwar günstig, allerdings kann man diese vorher nicht besichtigen und kauft somit immer die Katze im Sack, da man nie weiß was sich unter dem Fundament verbirgt. Dementsprechend passen Sie gut auf!

Tipp 6 vom Baufinanzierer in München zur Immobiliensuche: Anzeigen in Zeitungen

Auch wenn man denken könnte, Anzeigen in regionalen Blättern wären antiquiert, so belehrt uns die Praxis doch eines besseren, gerade ältere Menschen inserieren ihre Immobilien noch gerne auf alt hergebrachte Weise in Tageszeitungen, da ihnen die technische Umsetzung und der Umgang mit großen Portalen wie Immobilienscout24 / Immowelt meist große Probleme bereitet. Schauen Sie daher gerne mal wieder in Zeitung, vielleicht ist Ihr Traum vom Eigenheim, nur eine Seite von Ihnen entfernt.

Tipp 7 vom Baufinanzierer in München zur Immobiliensuche: Immobilien die noch nicht am Markt sind

Die wahrscheinlich beste Option seine Traumimmobilie schnell und vor allem günstig zu finden, bieten Immobilien die noch nicht am Markt sind. In der Regel verhandelt man hier direkt mit dem Verkäufer und spart sich somit die meist viel zu hohen Maklergebühren. Zudem entfällt die Konkurrenzsituation mit anderen Interessenten, was die Wahrscheinlichkeit auf einen Zuschlag beträchtlich steigert. Sollten auch Sie Interesse an Immobilien haben, die noch nicht am Markt sind, dann buchen Sie gerne einen Termin und wir finden zusammen Ihre Traumimmobilie.

Blog: Wie viel Immobilie kann ich mir eigentlich leisten?

Befinden Sie sich auch gerade in der Situation und wollen sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen? Sie wissen momentan aber noch nicht, wie viel Immobilie Sie sich eigentlich leisten können? Mein Name ist Ronny Maltitz und ich bin Experte für Baufinanzierungen im Raum München,i helfe ich meinen Kunden dabei, Ihren Traum vom Eigenheim Realität werden zu lassen. Heute möchte ich Ihnen anhand einer kleinen Beispielrechnung veranschaulichen, welche Faktoren bei einer Baufinanzierung relevant (wichtig) sind. Dadurch können Sie im Vorfeld schon feststellen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Immobilienfinanzierung für München: Wie viel Immobilie kann ich mir eigentlich leisten? Beispielrechnung

Zunächst geht es erstmal darum Kassensturz zu machen! Hierzu listen wir alle monatlichen Einnahmen und Ausgaben erstmal auf. Hierbei ist es wichtig, dass Sie auch die Kosten berücksichtigen, die Sie vielleicht nur einmal im Jahr (Beisp. Versicherungen) haben. Lassen Sie mich Ihnen das Ganze einfach mal am Beispiel der Familie Meyer veranschaulichen. Familie Meyer mit 2 Kindern.

Im Beispiel unserer Familie Meyer kommen wir nun in der Summe auf ein monatlich frei verfügbares Kapital von 2.088 €. Dies stellt Ihre monatliche maximale Belastbarkeit für eine Finanzierung oder Finanzierungsrate dar. Der Nachteil hingegen liegt in der aufwendigeren Beantragung der Finanzierung, da die Bank, verschiedene Unterlagen zur Immobilie, aber auch zur Einkommenssituation benötigt. Zudem entstehen Kosten, wenn eine neue Grundschuld ins Grundbuch eingetragen wird.

Mit Hilfe einer Formel lässt sich daraus ein maximaler Kreditbetrag berechnen:

2.088 Euro x 12 Monate x 100

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Angenommener Zinssatz 1,5 % + 2 % Tilgung

Blog: Baufinanzierung ohne Eigenkapital, wie soll das funktionieren? Der Profi erklärt!!!

Eigenkapital bei einer Baufinanzierung, wie wichtig ist das überhaupt und brauche ich überhaupt Eigenkapital für eine Finanzierung?

Mein Name ist Ronny Maltitz und als Experte für Baufinanzierungen im Raum München, helfe ich meinen Kunden dabei, Ihren Wunsch vom Eigenheim Realität werden zu lassen. Heute soll es um das Thema Eigenkapital gehen.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital in München: Grundlagen & Beispiel

Wie bei jeder Finanzierung haben wir einen Kaufpreis der Immobilie. Dazu entstehen immer Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten und eventuell Maklerkosten.

Die Kaufnebenkosten können zwischen ca. 8 - 15 % je nach Region liegen.

Die Summe aller Kosten bilden dann die Gesamtkosten.

Um das Thema näher zu veranschaulichen, schauen wir uns dazu eine kleine Beispielrechnung an:

• Kaufpreis 500.000 Euro
  
• Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbssteuer (3,5 %): 17.500 Euro
• Notar/ Grundbuch (2,0 %): 10.000 Euro
• Makler (3,57 %): 17.850 Euro

Wichtig:

In der Regel gestaltet es sich so, dass jede Bank unterschiedliche Bankrichtlinien hat und unterschiedliche Risiken eingeht. Dementsprechend finanziert nicht jede Bank die Kaufnebenkosten mit.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital in München: Finanzierung der Kaufnebenkosten

Wenn der Kunde die Kaufnebenkosten nicht selber erbringen kann, gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten diese mitzufinanzieren.

Die erste Option wäre, die Gesamtkosten in Höhe von 545.350 Euro über ein Darlehen bei ein und der selben Bank zu finanzieren. Da aber nicht alle Banken, die Kaufnebenkosten mitfinanzieren, ist es in der Praxis gängiger dass Ganze über mindestens zwei Darlehen zu finanzieren.

Und hier sind wir schon in der zweiten Option.

Wir splitten die Gesamtkosten in dem wir zum einen den Kaufpreise über ein Darlehen über eine Bank finanzieren.

Und zum anderen finanzieren wir die Kaufnebenkosten über eine zweite Bank in Form eines Ratenkredites.

Bezogen auf unser Beispiel bedeutet das

Kaufpreis 500.000 Euro über Bank 1

und die Kaufnebenkosten 45.350 Euro über Bank 2 Ratenkredit

Jetzt wollen sicherlich wissen, was kostet mich das Ganze im Monat im Vergleich, zum einen mit und zum Anderen ohne Eigenkapital?

Anhand unseres Beispiels, können sie erkennen, dass die monatliche Rate bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital höher ausfällt.

Wie sie sehen können, ist die monatliche Rate in Option 2, höher als in Option 1.

Im Gegensatz dazu bietet die Option 2 aber den Vorteil, dass sie den Ratenkredit aus Bank 2 vorzeitig und ohne Zusatzkosten zurückzuzahlen können.

Bei vorzeitiger Rückzahlung des Ratenkredites aus Bank 2 hätten sie nur noch die monatliche Rate aus Bank 1 zu zahlen, die fast identisch ist mit der Finanzierung ohne Eigenkapital ist.

Für manche bietet daher die Option 2 eine höhere Flexibilität und ist dementsprechend interessanter.

Wichtig: 

Diese Optionen sind abhängig von Bonität des Kunden, Lage und Beschaffenheit des Objektes.

Gerne erläutere ich ihnen auch in einem persönlichen Beratungstermin, wie Sie ohne Eigenkapital Ihren Weg in die eigenen vier Wände finden.

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